Il blog di LocazioneSerena
Questo blog racconta la locazione abitativa dal punto di vista di chi la gestisce ogni giorno: il proprietario con pochi appartamenti e la piccola agenzia che segue il portafoglio di altri. Niente notizie in tempo reale e niente scorciatoie: per ogni argomento partiamo dalla norma applicabile, spieghiamo il meccanismo invece di sparare un numero, distinguiamo l'obbligo dalla buona pratica e diciamo apertamente dove serve un professionista. Tutti i testi sono firmati da Jimenez Julien, che cura anche il prodotto, e sono pubblicati l'8 settembre 2026.
Guida pratica
Il termine dei trenta giorni, i dati da riportare nel modello RLI, l'opzione per la cedolare secca e la ricevuta telematica da conservare nel fascicolo.
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Comparativo
Durata, rinnovo, formazione del canone e trattamento fiscale a confronto, per capire quando conviene il 4+4 libero e quando il 3+2 a canone concordato.
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Errori da evitare
Comunicazione al conduttore, aggiornamento ISTAT chiesto per abitudine e revoca dimenticata: gli errori che fanno decadere la cedolare secca sugli affitti.
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Normativa
Preavviso di sei mesi, diniego del rinnovo alla prima scadenza e recesso per gravi motivi: i termini di uscita dai contratti di locazione abitativa.
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Caso duso
Uno scenario di lavoro: censimento dei contratti, ruoli chiari tra agenzia e proprietario e un calendario unico delle scadenze contrattuali e fiscali.
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Tendenze
Accordi territoriali rinnovati, attestazione di rispondenza sempre più richiesta e incroci di dati: come cambia la gestione dei contratti concordati.
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Checklist
Documenti, verifiche su immobile e impianti, verbale di consegna con foto, letture dei contatori e deposito cauzionale: la lista del giorno della consegna.
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Costi
Imposta di registro, bollo, attestato energetico e tempo di gestione: come costruire il conto annuale reale di un contratto di locazione abitativa.
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Glossario
Decorrenza, proroga, cessazione, oneri accessori e attestazione di rispondenza: i termini della locazione spiegati con parole chiare e subito utilizzabili.
Leggi l'articoloScrivici quale adempimento ti sta creando problemi: se la risposta può servire ad altri, diventa il prossimo articolo del blog.